Calcolo IMU + Visura Catastale per Soggetto Online

L’IMU, o Imposta Municipale Unica, è una tassa che un soggetto proprietario di un immobile deve pagare sul possesso di quello stesso immobile. Il costo del tributo, tuttavia, non è uguale su tutto il territorio italiano: in base al comune in cui si trova l’immobile infatti possono esserci differenze di svariate centinaia di euro.

Le scadenze per il pagamento IMU in due rate sono:

• il 16 giugno, come acconto del 50%; 
• 16 dicembre, a saldo e con eventuale conguaglio.

Sono soggetti al pagamento dell’IMU:

• coloro che possiedono immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, come proprietario oppure come titolari dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie;
• il genitore affidatario dei figli, per la casa familiare assegnata a seguito di provvedimento del giudice (se si tratta di abitazione di categoria A1, A8 e A9);
• il coniuge superstite titolare del diritto di abitazione previsto dall’art. 540 del Codice Civile sulla casa adibita a residenza familiare, per la quota che era di proprietà del coniuge deceduto (se si tratta di abitazione di categoria A1, A8 e A9);
• l’amministratore del condominio, per conto di tutti i condomini, per le parti comuni dell’edificio che sono accatastate in via autonoma come bene comune censibile;
• i concessionari in caso di concessione di aree demaniali;
• i locatari in caso di locazione finanziaria, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto, anche per gli immobili da costruire o in corso di costruzione;
• i fabbricati rurali ad uso strumentale.

Per il Calcolo IMU sono necessari i seguenti dati e documenti del richiedente:

• Carta di identità e codice fiscale del contribuente;
• Visura catastale; 
• Indirizzo di residenza;
• Recapito telefonico;
• Copia del contratto di locazione a “Canone Concordato” (solo qualora si intenda richiedere una riduzione dell’importo IMU).

La Visura Catastale è un documento, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, contenente tutte le informazioni registrate al catasto di un immobile (fabbricato o terreno) situato al territorio.

La Visura Catastale può servire per diverse pratiche fiscali ed amministrative in cui viene richiesta. Le pratiche più conosciute  in cui è obbligatorio allegare visura catastale sono l’ISEE e l’IMU.

Le visure catastali si dividono essenzialmente in: 

• Visure catastali attuali: identificano i valori catastali di uno o più immobile nel momento storico attuale.
• Visure catastali storiche:  riportano invece le informazioni sulla storia (in ordine cronologico) e la variazione dei valori catastali nel tempo di uno o più immobili. Per esempio, una visura catastale storica, indica se per quell’immobile ci sono stati i precedenti proprietari o titolari di diritti estinti (come un eventuale diritto di usufrutto o di abitazione), se ci sono state fusioni con altri immobili, ampliamenti o cambi di destinazione d’uso.

Entrambe possono essere rilasciate per immobile o per soggetto.  Per immobile identificano i valori catastali solo dell’immobile di interesse.  Le visure catastali per soggetto, invece, identificano i valori catastali di tutti gli immobili intestati a quel soggetto (fisico o giuridico) di interesse.

Per la visura catastale sono necessari i seguenti dati e documenti del richiedente:

• Codice fiscale e tessera sanitaria;
• Indirizzo di residenza;
• Recapito telefonico e indirizzo e-mail.